Din bostad är utrustad med brandvarnare. Dessa är bra att testa minst årligen för att säkerställa fullgod funktion. Brandvarnaren piper då det är dags att byta batteri.
Andrahandsuthyrning
För att föreningen ska veta vilka personer som bor i lägenheterna krävs en ansökan till styrelsen när ni önskar hyra ut i andra hand.
Alla andrahandsuthyrningar oberoende av om lägenheten ägs av juridisk eller fysisk person ska godkännas av styrelsen.
Du ansvarar för att granska och ta referenser på din hyresgäst. Styrelsen kan begära att sökande bifogar ett utdrag ur brottsregistret för tilltänkt hyresgäst.
Du ansvarar för att din hyresgäst passar in som boende i vår förening. Styrelsen kan utan motivering vägra andrahandsupplåtelsen om styrelsen bedömer att personen kan komma att åsamka störningar i boendet eller i övrigt inte iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick i fastigheten.
Hyresperioden måste anges. Andrahandsuthyrning beviljas ett år i taget. Ansökningar om tillsvidareuthyrning godkänns ej.
För det fall föreningen finner att andrahandshyresgäst boende inte är förenligt med vad som anges i dessa stadgar och föreningens ordnings- och trivselregler är bostadsrättshavare på föreningens uppmaning skyldig att skyndsamt avsluta uthyrningen.
Uthyrning via Airbnb eller via andra juridiska personer godkännes ej. Föreningen godkänner heller inte andra typer av korttidsuthyrningar utom i undantagsfall.
En andrahandsavgift tas ut med 10% av prisbasbeloppet
Kopia på andrahandsavtalet mellan dig och din hyresgäst ska bifogas
Mejla ansökan tillsammans med en kopia på andrahandsavtalet mellan dig och din hyresgäst till styrelsen@brftegelmuren.se
Avfall
♻️ Fastighetsnära insamling – så fungerar det hos oss
Nuvarande kärl i vårt soprum (från vänster):
– Plast
– Kartong/Pappersförpackningar
– Hushållsavfall / Restavfall
– Ofärgat glas
– Matavfall
– Metall
– Matavfall (extra kärl)
– Färgat glas
📅 Nya regler från 1 januari 2024
– Obligatoriskt att separera matavfall och restavfall.
– Övrigt avfall (t.ex. tidningar, elavfall, batterier, kläder m.m.) ska lämnas på återvinningsstationer.
Närliggande återvinningsstationer:
Kvarntorpsvägen, och Odelbergs väg – båda ca 500 m från fastigheten
🔄 Vi ligger redan före 2027-kravet
Från och med 2027 ska alla bostäder i Sverige ha tillgång till fastighetsnära insamling. Vi i BRF Tegelmuren är stolta över att redan kunna erbjuda detta idag!
🚛 Förbättringar i sophanteringen
För att undvika överfulla kärl har vi:
– Installerat fler kärl
– Lagt till en extra hämtning av restavfall per vecka
📌 Målet är att kunna återgå till hämtning 1 gång/vecka – om sopvolymerna hålls nere.
📦 Viktigt angående kartong/wellpapp
– Wellpapp-kärlet fylls snabbt.
– Extra hämtningar är inte möjliga inom nuvarande budget.
Vi ber alla:
– Platta till kartonger ordentligt innan de slängs
– Vänta med att slänga om kärlet är fullt
⚠️ Kort sammanfattat:
✅ Platta till kartonger
✅ Följ sorteringsanvisningarna
❌ Släng inte fel saker i fel kärl
💰 Annars riskerar vi höjda avgifter
Brandskydd, el, värme, vatten och ventilation
Brandskydd
El
Energideklaration sammanfattning 2024
Energideklaration Flerbostadshus 2023
Vattenfall är nätägare i området och ni kan själva välja elhandelsföretag. Om ni inte aktivt väljer elhandlare så kommer elen levereras från Vattenfalls anvisade elhandlare.
Klicka här för att hitta elmätpunktsbeteckningarna per lägenhet
I entréhallen i varje lägenhet finns en elcentral. I elcentralen finner du huvudbrytare för att bryta elen i hela lägenheten. Jordfelsbrytare löser ut om det eventuellt finns ett fel i anläggningen (denna ska motioneras var sjätte månad). Detta är en säkerhet för dig om det skulle uppstå något elfel i bostaden.
Klicka här för jordfelsbrytarinformation
Du finner även automatsäkringar som bryter respektive grupp vid fel eller om man ska utföra arbete i anläggningen. Man bryter genom att trycka ned säkringen respektive upp för att återställa säkringen. Det finns även en gruppförteckning där det framgår vart respektive säkring leder. Om elen inte fungerar i lägenheten är första åtgärd att kontrollera om någon säkring har slagit ifrån.
Huvudsäkringen som bryter strömmen till hela lägenheten samt elmätare återfinns i elnischer på respektive våningsplan i flerbostadshuset, samt i markskåp på gaveln för radhusen. Via elmätaren läser elleverantören digitalt av din elförbrukning.
I elcentralen finns även en mediadel. Där finns även en patch-panel som visar bredbandsuttagen i olika rum. Man ansluter routern till patch-panelen för att få bredband till sina olika rum.
I varje rum finns eluttag och i vissa rum bredbandsuttag. Vid skador eller trasiga uttag – felanmäl omgående.
Tänk på att elarbeten alltid ska utföras av auktoriserad elektriker.
Ventilation
I flerbostadshuset finns ett fläktrum på vinden med mekanisk frånluftsventilation. Det betyder att frisk luft tas in via ventiler i fönster och vägg i allrum och sovrum. Frånluft sugs ut via don i vägg och tak i kök, förråd och badrum. Den varma frånluften används för att förvärma varmvattnet i undercentralen.
Byte av ventilationsfilter
Tilluftsfiltren i bostäder måste bytas regelbundet för att hålla inomhusluften ren och frisk. Som allmän regel gäller filterbyte cirka var 12:e månad.
Byter man inte luftfilter försämras inomhusklimatet över tid och luftmotståndet i filtren ökar.
Föreningen har abonnemang hos Folkfilter AB för installation av nya tilluftsfilter. Styrelsen och Folkfilter aviserar i god tid innan. Fördelar är att t.ex. om filtret sitter fel så att det drar kallt från elementen, så kan Folkfilter åtgärda det. De för även protokoll för antal filter i varje lgh samt ev fel och brister i tilluftskanaler vilket på sikt kan minska kostnader för underhållet av ventilationssystemet.
DAMMSUG OCH TVÄTTA INTE FILTER
Ventilationsfilter bör inte dammsugas då det kan skada filtret och försämra dess prestanda. Filtret är oftast gjort av löst vävd fibrer som lätt kan skadas av dammsugarens sugkraft. Dessutom kan dammsugaren inte fånga upp allt damm och skräp som sitter fast i filtret, så filtret kommer fortfarande att vara smutsigt även efter att det har dammsugits. Moderna filter är idag ofta statiskt laddade, vilket ökar filtrets stofthållnings- och filtreringsförmåga men som avtar med tiden. Därför kan man inte heller dammsuga dessa filter för att öka livslängden. (Enbart en grövre typ av filter, som fångar upp till exempel löv och insekter men inte de skadliga partiklarna i luften, går att rengöras med en dammsugare eller tvätta någon gång innan även dessa behöver bytas).
Köksfläkt
Köksfläkten är en kolfilterfläkt med tillhörande metallfilter och kolfilter. Metallfiltret kan tvättas med diskmedel och vatten ca 1 gång/vecka beroende på användning. Kolfiltret behöver bytas efter ca 2-3 år. För utbyte av kolfilter kontaktas Frankes kundtjänst på 0912-40500 eller www.franke.se/service (kolfilterkit vit 600 art. nr 1120298466/131586). Kolfilterkit beställes från bland annat Elon.
OBS: Tänk på att ventiler och don är inställda på ett specifikt läge och är inget som ska justeras.
Vatten
Föreningens inkommande vatten finns i undercentralen. Vattnet fördelas sedan till respektive bostad. Du kan stänga av ditt eget vatten via vattenmätarskåpet som är placerat i respektive lägenhet. Vid vattenläckage eller vid byte av blandare mm ska du alltid stänga av vattnet till din bostad.
Det kan uppkomma kalkfläckar runt blandare och vattenutkastare. Rengör regelbundet för bästa möjliga vattenflöde.
Värme
Värmen till lägenheterna är centralt styrd från undercentralen. Det är bergvärme som värmer upp varmvattnet och värmen till golvvärmen i entrévåningen samt radiatorerna på övriga plan. Huset är inställt för att ha ca 21 grader, det ger en optimal föreningsekonomi och boendekomfort. Att ändra detta är enbart ett beslut som föreningen kan ta tillsammans. För att justera värmen i enstaka rum vrider man på termostaterna på radiatorerna.
En termostat justerar sig själv beroende på solinstrålning eller kalluft, vilket gör att den ibland öppnar och stänger. Om du upplever att din radiator är kall på överdelen och varm på underdelen kan det vara luft i systemet. Då luftar man radiatorerna i samråd med fastighetsskötaren.
Radhusen har egen frånluftsvärmepump, IVT 840, som värmer varmvatten och golvvärme/radiatorer. Justera värmen enligt driftanvisning från IVT samt handhavandegenomgång.
Fakturafrågor
Föreningens ekonomiska förvaltare är PKR Ekonomikonsult AB. Har ni frågor om era avier för månadsavgifter kontaktar ni dem nedan:
PKR Ekonomikonsult AB
Råsundavägen 153
169 36 Solna
Telefon: 08 410 04 004
E-post: info@pkr.nu
Felanmälan
Felanmälan i lägenheten – akut
Ett akut fel är t. ex. om det är stigande vatten i en toalett, vatten som sprutar eller ett elfel.
Fastighetsjour dygnet runt
Telefon: 08-18 60 00
Bredband, TV och Telefoni
Felanmälan och support
Vid problem eller frågor om tjänsterna, kontakta Tele2:s kundservice direkt på 90 222.
Felanmälan gemensamma utrymmen
Felanmälan av gemensamma utrymmen skickas direkt till styrelsen genom att maila styrelsen@brftegelmuren.se
Exempel på fel i gemensamma utrymmen: Entrédörren går inte igen, lampor i korridorer trasiga, portkod fungerar ej mm.
Vitvaror
Vitvaror kommer från Whirlpool. För digitala bruks-och skötselanvisningar läs mer på www.whirlpool.se.
Varje vitvara har ett specifikt servicenummer som behöver uppges i samband med reklamation eller liknande. Dessa återfinns på eller under vitvaran.
Ring Whirlpools kundtjänst på telefonnummer 0771-751570 öppet vardagar 08:00-17:00
Whirlpool Service och Garanti Kv Stallet inflyttning 2022_05_02
Hiss
Hissen kommer från KONE och felanmäles dygnet runt på tel 0771-500 000.
Garantitid
Bostadsrättsföreningen har agerat beställare till en totalentreprenad. Det resulterar i en garantitid om fem år efter godkänd entreprenad. Efter två år hålls normalt en tvåårsbesiktning – för att tillse entreprenadens behov av reparationer och justeringar.
Felanmälan i lägenheten – icke akut
Alla fel som anmäls ska vara något som ni bedömer utgöra ett garantifel.
Klicka här för att göra en felanmälan av ett garantifel i lägenheten
Hemförsäkring - bostadsrättstillägg
🛡️ Hemförsäkring & Bostadsrättstillägg – Viktig information för dig som medlem
1. Hemförsäkring – ett grundläggande skydd
Om du inte redan har tecknat en hemförsäkring, är det viktigt att du gör det omgående. Hemförsäkringen skyddar dig vid bland annat:
– Stöld
– Skadegörelse
– Brand
– Översvämning
Den innehåller även ett ansvarsskydd, som gäller om du blir vållande till skada på annan person eller annans egendom.
2. Varför räcker inte en vanlig hemförsäkring för en bostadsrätt?
Som bostadsrättsinnehavare har du ett större ansvar för din bostad än en hyresgäst har för en hyreslägenhet – enligt både bostadsrättslagen och föreningens stadgar.
Det innebär att vissa skador i lägenheten inte täcks av:
– Din vanliga hemförsäkring
– Föreningens fastighetsförsäkring
3. Bostadsrättstillägg – ett nödvändigt komplement
För att du som bostadsrättshavare ska ha ett fullgott skydd behöver du teckna ett bostadsrättstillägg till din hemförsäkring.
Detta tillägg fungerar som en allriskförsäkring och täcker plötsliga och oförutsedda skador på:
– Den egendom du är underhållsskyldig för enligt lag och stadgar, t.ex.:
– Kök- och badrumsinredning
– Golv och väggbeklädnad
– Fönster och innerdörrar
– Fast inredning som ägs av dig som bostadsrättshavare
4. Kontakta ditt försäkringsbolag
Kontakta ditt försäkringsbolag för att säkerställa att både hemförsäkring och bostadsrättstillägg finns och gäller enligt aktuella regler.
🔔 Obs! BRF Tegelmuren tecknar inte bostadsrättstillägget kollektivt – det är varje medlems eget ansvar att se till att det finns.
Material och skötselråd
Jordfelsbrytare
Belysning
Trall – skötelråd
Garantibevis vitvaror
Golv (mattlackad ek)
Parkettgolv
Rengöring av parkettgolv sker lämpligen via dammsugning eller avtorkning med torr trasa eller i enstaka fall väl urvriden fuktad trasa.
Parkettgolv rör sig mellan vinter och sommar då kan sprickor uppstå som sedan drar ihop sig.
”Tänk på att använda möbeltassar”
Frånluftsvärmepump – IVT 840 (radhusen)
Materialbeskrivning
Om Brf Tegelmuren Gustavsberg
BRF Tegelmuren Gustavsberg är lagfaren ägare till fastigheten Värmdö Gustavsberg 1:522. Projektet som benämns Stallet Gustavsberg består av 4 radhuslägenheter och 26 bostadslägenheter. Fastigheten består av två huskroppar och är byggd av Creator Projekt AB. Radhuslägenheterna flyttade in hösten 2021 och bostadslägenheterna i maj 2022.
Byggherre: Franka Bostad
Arkitekt: DinellJohansson
Landskapsarkitekt: Johan Paju
Hyra förråd i Tegelmuren
Årsredovisningar
Information till medlemmar
Stämmoprotokoll
Stadgar
Avlopp, Fastighetsskötsel, Sophantering, Trapphusstädning och Trädgård
Pant
Många som köper en lägenhet har inte hela köpeskillingen för förvärvet i egna likvida medel utan behöver låna en del från banken. Då kräver banken oftast en pant i bostadsrätten. Dvs banken kräver en säkerhet för lånet i det fall det inte kan betalas. Bostadsrättsföreningen har rätt att ta ut en administrationsavgift för detta om högst 1% av ett prisbasbelopp.
Förvaltning
Teknisk förvaltning – Ekström Allservice är Brf Tegelmuren Gustavbergs tekniska förvaltare. Ekström Allservice har hand om:
- Fastighetsskötsel
- Fastighetsjour
- Städning
Ekonomisk förvaltning – PKR Ekonomikonsult AB är Brf Tegelmuren Gustavsbergs ekonomiska förvaltare.
PKR Ekonomikonsult hanterar bland annat:
- Avier för månadsavgifter
- Register över pantsättningar
- Medlems- och lägenhetsregister
Ditt ansvar som bostadsrättsinnehavare
Styrelsen
Styrelsen i bostadsrättsföreningen utses av medlemmarna och ska under räkenskapsåret ansvara för fastigheten, ekonomin och att lagar och regler efterlevs. Styrelsen företräder medlemmarna och arbetar för föreningens bästa.
Årligen hålls en föreningsstämma till vilken samtliga medlemmar kallas. Där fastställs resultat- och balansräkning, större ekonomiska beslut rörande föreningen samt ansvarsfrihet för styrelsen för det gångna året. Inför stämman kan medlemmar skicka in motioner/förslag, vilka samtliga behandlas på stämman.
Om du är intresserad av att sitta i Brf Tegelmuren Gustavsbergs styrelse kan du kontakta John Sundkvist eller Virpu Huhtala.
Styrelsen kontaktas per e-post på styrelsen@brftegelmuren.se
Parkering
Bostadsrättsföreningen har en andel i Porslinsgaragets samfällighetsförening. Den andelen resulterar i 18 st parkeringsrättigheter och ger en intäkt till föreningen. Garaget administreras av Corepark. På hemsidan hittas aktuella prisuppgifter på parkeringsplatserna.
https://www.porslinsgaraget.se/
Platserna är personliga och flyttar man från föreningen så går eventuell parkeringsplats tillbaka till kön.
Just nu är det kö till parkeringsplatserna.
Vill du ansöka om en parkeringsplats eller har du frågor gällande parkeringsplatserna kontakta Corepark:
Telefon: 08-650 02 15
E-post: info@corepark.se
Portkod, posthantering, lås och nycklar
Lås och nycklar
Du som bostadsrättsinnehavare har erhållit fem (5) nycklar till ytterdörr (radhus) och tamburdörr (lägenheterna), tre (3) nycklar per altandörr, en (1) nyckel per fönster på markplan, tre (3) nycklar till postbox/brevlådor. Till sopkärlen passar nyckeln till bostaden.
För att beställa extranycklar kontaktas Sickla lås, Bolidenvägen 8, Johanneshov. Ta med en avgiftsavi och legitimation för att bevisa att du bor i lägenheten.
Din tamburdörr/ytterdörr har en funktion ”serviceläge” vilket gör att tex fastighetsskötaren enkelt kan göra åtgärder i din bostad även om du inte är närvarande om du har ställt ditt lås i serviceläge.
Serviceläge, hur gör man? Du som bostadsrättsinnehavare låser din dörr ”klockan 10” vilket gör att tex fastighetsskötaren med servicenyckeln kan komma in. Låser du ”klockan 12” kan enbart du med bostadsnyckeln låsa upp.
”Tänk på att rengöra dina nycklar du använder regelbundet”
Klicka här för att läsa information om underhåll av låscylindern
Posthantering
Posten levereras till flerbostadshusets entré där det finns postboxar och till radhusen finns en brevlåda utanför varje entrédörr.
Portkod
Flerbostadshuset har en portkodläsare intill entrén för inpassage. Koden till denna får du vid inflyttning.
TV, bredband och telefoni
Brf Tegelmuren har ett avtal med Tele2 för internet- och TV-leverans, basutbud. Basutbudet ingår i medlemsavgiften.
I bostadens elcentral finns en mediadel, där finns en ”patchpanel” (visar bredbandsuttagen i olika rum). Man ansluter routern från Tele2 till patchpanelen för att få bredband till sina olika rum.
För att aktivera tjänsterna kontaktas Tele2 på tele2.se/gruppavtal eller på telefon 0775-17 17 20, hänvisa till Tegelmurens avtal.
Det går också att göra tilläggsbeställning:
– om önskas ännu snabbare bredband
– om önskas fler TV-kanaler än grundutbudet
Alla eventuella fel/problem anmäls direkt till Tele2:s Kundservice för support och felanmälan på telefon 90 222.
Information från Tele2